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楼市政策频出 贷款买房需注意三点!

最近楼市政策频出,对于即将买房的市民,到底享受到了什么样的优惠?而当你要贷款买房的时候,又需要注意什么?专家提醒,在决定贷款买房时,最需要注意以下这三点。

第一买房要趁早

年轻的时候,如果有了购房的需求,就趁早出手。原因一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如,将要结婚的新人需要为婚房考虑;宝宝即将诞生的家庭可能需要换置大房等,这些都会促进购房者更努力地工作。二是年轻人处于工作上升期,他们的工资收入会不断上升,开始可能还款有些吃力,但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行,家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。

第二贷款期限尽可能长

首先,要对家庭现有的经济实力进行综合评估,以此确定购房首期付款和价款比例;其次,对家庭未来的收入及支出作合理的预期,包括收入方面的工作和支出方面的结婚、生育等;第三,计算还款能力,在计算时要考虑收入和支出的可能变化;第四,有缴存公积金的市民,要尽可能的使用公积金贷款

此外,现有存款不要全部用于支付首付款,应预留一部分用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。需要提醒的是,若投资收益远高于银行贷款利率,那么最好延长还款年限,以便有更多的资金用于投资。

第三等额本息/等额本金因人而异

前者在还款期间,每月还款总额不变,比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升,开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减,开始可能需要上万元的还款,到最后几期可能只需几千元,这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此,选择哪种还款方式要因人而异

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